مسکن در محاصره رکود

به گزارش سایت اخبار طلا و جواهر گلدنیوز؛ در حالی که بازارهای طلا و ارز به دلیل نقدشوندگی ذاتی و سهولت معاملات، رونق لحظه‌ای را تجربه می‌کنند، بازار مسکن به عنوان یک حوزه پیشران اقتصادی، همچنان در چنگال رکود عمیق گرفتار است. آقای عباس زینعلی، کارشناس اقتصاد مسکن، هشدار می‌دهد که این تفکیک فعلی بین بازارهای جذاب و بازار راکد، پایدار نخواهد بود و ریشه اصلی آن در ابهام سیاسی و اقتصادی کشور نهفته است.

بحران نقدشوندگی و فرار سرمایه از ساختمان

زینعلی تأکید می‌کند که منطق اقتصادی حکم می‌کند سرمایه‌گذاران به سمت دارایی‌هایی بروند که سودآوری و نقدشوندگی سریع را فراهم کنند. مسکن، برخلاف طلا و خودرو که با سرمایه‌های کوچک‌تر قابل خرید و فروش هستند، در این شرایط بلاتکلیفی، نتوانسته سرمایه‌گذاران را حفظ کند.

وی به پدیده نگران‌کننده «کوچ فعالان صنعت ساختمان» اشاره می‌کند؛ جایی که نیروهای متخصص یا به مهاجرت فکر می‌کنند یا سرمایه خود را به بازارهای دارای چرخش سریع‌تر مانند ارز، طلا و رمزارز منتقل کرده‌اند. این خروج سرمایه، گردش مالی بخش ساختمان را کاهش داده و اقتصاد ملی را در برابر شوک‌های خارجی آسیب‌پذیرتر ساخته است.

رکود تورمی؛ وضعیت پایدار در انتظار مسکن

این کارشناس پیش‌بینی می‌کند که وضعیت فعلی بازار مسکن، یعنی رکود و تورم توأمان، ادامه یابد. در حالی که مردم به سرپناه نیاز دارند و مسکن همواره یک نیاز اساسی باقی می‌ماند، حرکت نقدینگی عظیم کشور به سمت بازارهای دیگر، صرفاً رشد قیمت را به تأخیر انداخته است.

کلید خروج از رکود کجاست؟

زینعلی معتقد است که تا زمانی که دولت نتواند یک جایگزین سودمند و مولد مانند رونق در صنعت و تولید ایجاد کند که بتواند رقابتی با سودآوری طلا و ارز داشته باشد، معضل رکود در مسکن باقی خواهد ماند. فعالان بازار به دنبال سود هستند و در شرایط فعلی، قانون بازار نشان می‌دهد که طلا و ارز سود بهتری نسبت به سکون سرمایه در بخش ساخت‌وساز ارائه می‌دهند.

در نهایت، این تحلیل بر ضرورت تعیین‌تکلیف وضعیت سیاسی کشور و افزایش ارتباطات بین‌المللی تأکید دارد؛ زیرا سرمایه‌گذار تنها در محیطی باثبات اقتصادی و سیاسی، اعتماد خود را به بخش‌های بلندمدت مانند ساخت‌وساز باز خواهد گرداند.

انتهای پیام/