وام میلیاردی مسکن

به گزارش سایت اخبار طلا و جواهر گلدنیوز، زوجین تهرانی برای دسترسی به سقف وام ۱ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی، ملزم به پرداخت حدود ۳۲۰ میلیون تومان صرفاً برای خرید ۲۵۶۰ برگ اوراق تسهیلات (تسه) هستند. با توجه به قیمت فعلی هر برگ (حدود ۱۲۵ هزار تومان) و قیمت متورم ملک در تهران (۱۰۶ میلیون تومان بر متر مربع)، این تسهیلات تنها هزینه ۱۲ متر مربع از یک واحد مسکونی در پایتخت را پوشش می‌دهد. این نامتناسبی میان مبلغ وام، هزینه خرید اوراق و قیمت ملک، منجر به استقبال کم و رکود بازار مسکن شده است.

محاسبه هزینه پنهان تسهیلات مسکن در تهران

سقف وام زوجین در تهران با ۱ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان بالاترین رقم تسهیلات را دارد، اما چالش اصلی در تبدیل این سقف به پول نقد نهفته است.

برای دریافت کل این مبلغ، متقاضیان باید ۲۵۶۰ برگ اوراق تسهیلات خریداری کنند. با فرض قیمت متوسط ۱۲۵,۰۰۰ تومان برای هر برگ، هزینه کل خرید اوراق به شرح زیر محاسبه می‌شود:

هزینه کل اوراق≈2560×125,000 تومان=320,000,000 تومان

این بدان معناست که برای دسترسی به مبلغ ۱.۲۸ میلیارد تومان وام، عملاً باید بیش از ۳۲۰ میلیون تومان هزینه مازاد (که بازگشتی ندارد) پرداخت شود. این هزینه، افزایش تقریبی ۱۵ درصدی نسبت به قیمت اوراق در اردیبهشت ماه (دامنه ۱۰۲ تا ۱۰۸ هزار تومان) را نشان می‌دهد.

جزئیات اقساط و سود کلان

وام ۱.۲۸ میلیاردی شامل دو بخش خرید (۱ میلیارد تومان) و جعاله (۲۸۰ میلیون تومان) با بازپرداخت ۱۲ ساله است. اقساط ماهیانه این تسهیلات سنگین خواهد بود:

• اقساط ماهانه خرید وام: ۲۰,۴۰۰,۰۰۰ تومان

• اقساط ماهانه جعاله: ۵,۷۴۰,۰۰۰ تومان

• مجموع اقساط ماهانه: حدود ۲۶ میلیون تومان

مجموع سود پرداختی برای این دو فقره وام در طول ۱۲ سال، به رقمی نزدیک به ۲ میلیارد و ۴۹۷ میلیون تومان خواهد رسید.

ساختار وام اوراق در سایر مناطق: سناریوی متفاوت برای کلان‌شهرها

سقف تسهیلات در شهرهای دیگر با توجه به جمعیت آن‌ها متفاوت تنظیم شده است، اما همچنان هزینه خرید اوراق به قیمت‌های مشابه محاسبه می‌شود:

در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر، زوجین می‌توانند مجموعاً ۱.۰۸ میلیارد تومان تسهیلات خرید و تعمیر دریافت کنند، در حالی که سایر مناطق از مجموع ۸۸۰ میلیون تومان بهره‌مند می‌شوند.

تحلیل رکود بازار مسکن: نامتناسب بودن وام با قیمت‌های متر مربع

با وجود افزایش سقف وام، استقبال از آن رضایت‌بخش نیست و بازار مسکن تهران در رکود به سر می‌برد. دلیل اصلی این امر، عدم تطابق سقف تسهیلات با قیمت‌های واقعی ملک است. با فرض قیمت ۱۰۶ میلیون تومان بر متر مربع در تهران، تسهیلات ۱.۲۸ میلیارد تومانی، عملاً تنها برای خرید حدود ۱۲ متر مربع از مساحت یک خانه کافی است. این شکاف عظیم بین نیاز مالی و توان تسهیلاتی، انگیزه خرید را از بین برده است.

مقررات جدید بانک مسکن: تسهیل شرایط قدمت بنا و انتقال امتیاز

بانک مسکن در اردیبهشت ماه امسال، دو تغییر مهم را در راستای حمایت از متقاضیان اعمال کرده است:

1. حذف شرط قدمت بنا: شرط قدمت بنا برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حذف شده است.

2. امکان پرداخت تسهیلات به بستگان: امکان انتقال تسهیلات خرید مسکن تا سقف وام زوجین به اعضای درجه یک خانواده فراهم شده است. این انتقال شامل روابط «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» می‌شود.

این تغییرات مثبت، هرچند در جهت تسهیل روند اداری است، اما تا زمانی که قیمت اوراق و قیمت ملک در تعادل مناسبی قرار نگیرند، تأثیر چشمگیری بر خروج بازار مسکن از رکود نخواهد داشت.

انتهای پیام/