بازار مسکن در آذرماه با ثبات نسبی معاملات مواجه شد

به گزارش سایت اخبار طلا و جواهر گلدنیوز:بازار معاملات مسکن پس از یک دوره نسبتاً باثبات که حجم مبادلات ماهانه به حدود ۱۰ هزار فقره رسیده بود، از ابتدای آذرماه مجدداً با رکود و “سکته” مواجه شده است. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، هرگونه متغیر بیرونی نظیر نوسانات منطقه‌ای یا اقتصادی، به سرعت بر این بازار اثرگذار است. علی‌رغم افزایش هزینه‌های ساخت، ثبات نسبی قیمت‌ها در پایتخت حاکی از ضعف تقاضا و عدم توانایی خریداران در همگام شدن با تورم عمومی است.

شرایط فعلی معاملات و ثبات قیمت

بازار مسکن تهران پس از گذر از نااطمینانی ناشی از “جنگ ۱۲ روزه” در موقعیت تثبیت قرار گرفته و برخی آن را در فاز “پیش‌رونق” می‌دانند. در حال حاضر، تخمین زده می‌شود که روزانه حدود ۱۰ هزار قرارداد خرید و فروش در تهران منعقد می‌شود.

بر اساس گزارش‌های غیررسمی، تورم قیمت مسکن شهر تهران در روزهای اولیه آذرماه نسبت به آبان ماه تنها ۲.۷ درصد بوده است. این در حالی است که مرکز آمار تورم ماهانه کل بخش مسکن (شامل اجاره‌بها و خدمات) در آبان ماه را ۳ درصد اعلام کرد. نکته قابل توجه این است که تورم نقطه‌به‌نقطه (سالانه) در بخش مسکن ۳۵.۸ درصد بوده که ۱۳.۶ درصد پایین‌تر از تورم نقطه به نقطه عمومی (۴۹.۴ درصد) است، که نشان می‌دهد قیمت مسکن از تورم عمومی عقب مانده است.

تأثیر متغیرهای بیرونی و رکود در آذرماه

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، تأکید کرد که بازار در حال حاضر راکد است. هرچند پس از شوک‌های گذشته، معاملات اندکی افزایش یافته بود، اما متغیرهای بیرونی مجدداً سایه خود را بر این بازار انداخته‌اند. رفتار سنتی بازار مسکن نشان می‌دهد که معمولاً در سه ماهه پاییز آرامش بیشتری حکمفرماست و دو ماه پایانی سال به دلیل تورم سیستماتیک، رونق می‌گیرد؛ با این حال، بحران‌های منطقه‌ای از سال گذشته رکود را در مناطق شمالی پایتخت عمیق‌تر کرده است.

فعالان بازار در حال حاضر در وضعیت انتظار هستند تا آینده بازار مشخص شود. او اشاره کرد که در شمال تهران تغییری در قیمت‌ها مشاهده نشده، اما در نیمه جنوبی شهر افزایش جزئی قیمت گزارش شده است. مشاوران املاک در جنوب شهر از مراجعات بیشتر برای واحدهای کوچک‌تر خبر می‌دهند، اما به دلیل عدم دسترسی به آمار دقیق معاملات، امکان اعلام قیمت‌های دقیق وجود ندارد.

فشار هزینه‌های ساخت بر ثبات قیمت

رئیس اتحادیه مشاوران املاک به افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته اشاره کرد. با وجود این تورم در بخش ساخت، ثبات قیمت نهایی خانه در بازار معاملات عجیب به نظر می‌رسد. دلیل این امر، رکود و نبود تقاضای کافی برای جذب این افزایش هزینه است. گودرزی بیان کرد که سازندگان برای حفظ نقدشوندگی و فروش واحدها، مجبور شده‌اند از سود خود بکاهند تا قیمت‌ها متناسب با توان مالی متقاضیان باقی بماند؛ در نتیجه، قیمت مسکن در مقایسه با دلار و طلا رشد نکرده است.

انتهای پیام/