خرید خانه در پایتخت

به گزارش سایت اخبار طلا و جواهر گلدنیوز:به دلیل کاهش شدید قدرت خرید خانوارها، تقاضا برای واحدهای مسکونی مقرون‌به‌صرفه در تهران به شدت افزایش یافته است.

بررسی‌های بازار نشان می‌دهد که با بودجه‌ای در حدود سه میلیارد تومان، متقاضیان عمدتاً باید به دنبال آپارتمان‌هایی با متراژ پایین (در حدود ۴۵ متر مربع) و با قدمت ساخت بالاتر باشند. تمرکز اصلی این معاملات، طبق شواهد موجود، در مناطق جنوبی شهر تهران و محله‌هایی است که ممکن است فاقد امکاناتی نظیر پارکینگ و آسانسور باشند.

چالش دسترسی به مسکن و واقعیت بازار سه میلیاردی

رشد افسارگسیخته قیمت مسکن در سال‌های اخیر، دسترسی اقشار متوسط و ضعیف جامعه را به خرید خانه غیرممکن ساخته است؛ به‌طوری که حتی توانایی پرداخت اجاره‌بها نیز برای بسیاری از مستأجران به چالشی جدی تبدیل شده است. در این شرایط، متقاضیان با سرمایه محدود، به دنبال یافتن مناطقی در شهر تهران هستند که بودجه تقریبی سه میلیارد تومان در آن‌ها کارساز باشد.

علی‌رغم این محدودیت‌ها، یافته‌ها حاکی از آن است که خرید خانه در این سطح بودجه هنوز کاملاً منتفی نیست، اما خریداران باید انتظارات خود را تعدیل کنند. واحدهای موجود در این رنج قیمتی اغلب در بافت‌های فرسوده قرار دارند و یا از نظر امکانات در سطح پایه هستند. میانگین متراژ این واحدها تقریباً در حدود ۴۵ متر مربع برآورد می‌شود و نبود آسانسور و پارکینگ یک ویژگی مشترک در بسیاری از این آگهی‌ها است.

شناسایی جغرافیای معاملات محدود با بودجه ۳ میلیارد تومان

بررسی نمونه‌های برجسته از معاملات اخیر که با رقم سه میلیارد تومان انجام شده‌اند، نشان می‌دهد که مناطق جنوبی تهران کانون اصلی این فعالیت‌ها هستند:

۱. منطقه خانی‌آباد: یک نمونه شامل یک آپارتمان با متراژ ۴۵ متر مربع، تک‌خوابه و ساخت سال ۱۳۹۲ در محله عاطفه‌پور است. این واحد در طبقه دوم یک ساختمان سه طبقه قرار دارد و در کمال تعجب، از امکانات کامل شامل آسانسور، پارکینگ و انباری برخوردار بوده است.

۲. منطقه جیحون: یک واحد ۴۵ متری تک‌خوابه دیگر، با سال ساخت قدیمی‌تر (۱۳۸۰) در نزدیکی خیابان آقا مکارچیان، با قیمت سه میلیارد تومان عرضه شده است. این واحد در طبقه اول ساختمان چهار طبقه قرار داشته و فاقد هرگونه امکانات جانبی نظیر آسانسور، پارکینگ و انباری بوده است.

۳. منطقه قیام: در محدوده خیابان ادیب‌الممالک، یک واحد ۴۷ متری تک‌خوابه با قدمت ساخت ۱۳۸۴ موجود است. این آپارتمان در طبقه اول یک ساختمان چهار طبقه قرار دارد و مشابه نمونه قبلی، از دارا بودن آسانسور و پارکینگ محروم است.

۴. شهرک ولیعصر (خیابان مختاری): در این منطقه، یک واحد بزرگ‌تر با متراژ ۵۸ متر مربع، تک‌خوابه و ساخت ۱۳۸۸، با قیمت سه میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. نکته مثبت در این واحد، برخورداری از پارکینگ و انباری است، اگرچه آسانسور وجود ندارد و در طبقه دوم از چهارم قرار دارد.

۵. محله یافت‌آباد (خیابان عیوضی): یک واحد جمع‌وجورتر ۴۳ متری، تک‌خوابه و ساخت ۱۳۸۶، به قیمت مورد نظر در بازار عرضه شده است. این ملک در طبقه دوم قرار دارد و دارای آسانسور و انباری می‌باشد.

این مشاهدات نشان می‌دهند که حتی در یک سطح بودجه ثابت، دسترسی به امکانات کاملی مانند پارکینگ و آسانسور، شدیداً به قدمت ساخت و محله دقیق ملک وابسته است، و اغلب، خریداران باید یکی از این امکانات را فدای متراژ یا سال ساخت کنند.

انتهای پیام/