طلا بخریم یا ملک

به گزارش سایت اخبار طلا و جواهر گلدنیوز:رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با وجود افزایش بیش از ۵۰ درصدی هزینه ساخت، از تداوم رکود و ثبات نسبی قیمت در بازار مسکن خبر داد. در حالی‌که دلار و طلا در مسیر صعودی قرار دارند، بازار ملک هنوز ظرفیت رشد قابل توجهی ندارد و در انتظار تغییر شرایط بیرونی است.

گزارش تحلیلی

بازار مسکن در آذرماه همچنان در وضعیت رکودی به سر می‌برد. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز ضمن اشاره به «توقف رشد محسوس قیمت‌ها»، علت این وضعیت را نبود ظرفیت در سمت تقاضا و سایه‌افکنی متغیرهای بیرونی دانست.

او توضیح داد که پس از پایان درگیری‌های اخیر منطقه‌ای، طی حدود دو ماه، حجم خرید و فروش در بازار ملک اندکی افزایش یافته بود، اما مجدداً با تغییرات سیاسی و اقتصادی اخیر، بازار به سمت رکود بازگشته است. به گفته گودرزی، بازار مسکن یکی از بخش‌هایی است که هر شوک اقتصادی یا سیاسی را سریع‌تر از سایر حوزه‌ها جذب می‌کند و با آن واکنش نشان می‌دهد.

روند قیمت‌ها در تهران؛ ثبات در شمال، رشد جزئی در جنوب

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تفاوت روند قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران گفت: در مناطق شمالی، قیمت‌ها تقریباً بدون تغییر باقی مانده، اما در نیمه جنوبی شهر، افزایش جزئی ثبت شده است.

طبق بررسی‌های میدانی مشاوران املاک، مراجعات به دفاتر ملکی در مناطق جنوبی بیش از شمال شهر بوده، به‌ویژه تقاضا برای واحدهای کوچک‌متراژ رشد داشته است. با این حال، نبود آمار شفاف و رسمی از معاملات، برای تحلیل دقیق میانگین قیمت‌ها هنوز مانع محسوب می‌شود.

تورم ساخت و مقاومت بازار در برابر افزایش قیمت

گودرزی در ادامه با اشاره به رشد ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی طی یک سال گذشته گفت: افزایش هزینه‌های ساخت فشار زیادی بر سازندگان وارد کرده است؛ اما رکود معاملاتی باعث شده آنها بخشی از سود خود را کاهش دهند تا واحدها با سطح توان مالی خریداران هم‌خوانی داشته باشد.

او تأکید کرد که با وجود تورم در بخش ساخت، به دلیل نبود ظرفیت و تقاضای فعال در بازار، قیمت خانه ثبات نسبی دارد و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.

تحلیل جمع‌بندی

بازار مسکن در پایان پاییز ۱۴۰۴ در نقطه‌ای از «انتظار و عدم تصمیم‌گیری» قرار گرفته است. از یک‌سو، هزینه‌های ساخت به‌شدت بالا رفته و سود سازندگان کاهش یافته و از سوی دیگر، شرایط اقتصادی کلان و کاهش قدرت خرید خانوارها، تقاضا را محدود کرده است. این ترکیبِ رکود در معاملات با تورم در ساخت‌وساز، تصویری از بازار نیمه‌منجمد را رقم زده است؛ بازاری که تا پایان سال، اگر شوک تازه‌ای از بیرون دریافت نکند، احتمالاً با ثبات نسبی قیمت و حجم پایین معامله‌ها به کار خود ادامه خواهد داد.

انتهای پیام/