تحلیل اختصاصی از موقعیت بازار مسکن تهران در سایه نوسانات ارزی

به گزارش سایت اخبار طلا و جواهر گلدنیوز،بازار مسکن تهران در پی تشدید نوسانات اخیر در بازارهای موازی نظیر طلا و ارز، مجدداً شاهد فشار صعودی بر قیمت‌ها بوده است. هرچند حجم معاملات همچنان در سطح پایینی قرار دارد، اما ترس از افزایش بیشتر قیمت‌ها، خریداران مصرفی را به سمت خرید در محدوده‌های قیمتی کف بازار سوق داده است.

در حال حاضر، بودجه‌ای در حدود سه تا پنج میلیارد تومان، به‌عنوان مرز پایین توان خرید مسکن در شهر تهران شناخته می‌شود. تمرکز این گزارش بر این است که با سقف بودجه پنج میلیارد تومانی، خریداران در کدام نقاط شهر قادر به تأمین سرپناه خواهند بود و چه مصالحه‌ای میان موقعیت مکانی، متراژ و امکانات باید صورت پذیرد.

دو مسیر پیش روی خریداران ۵ میلیاردی

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که با بودجه پنج میلیارد تومان، خریدار باید یکی از دو استراتژی اصلی را در پیش بگیرد: یا تمرکز بر مناطق مرکزی با متراژ محدود، یا انتخاب مناطق جنوبی‌تر با متراژ بالاتر و امکانات بیشتر.

در مناطق مرکزی پایتخت، این بودجه عمدتاً امکان دستیابی به واحدهای کوچک‌متراژ یا میان‌متراژ را فراهم می‌آورد که معمولاً در محدوده‌های ۵۰ تا ۶۰ متر مربع قرار دارند. نکته حائز اهمیت این است که بخش قابل توجهی از این واحدها فاقد امکانات اساسی مانند آسانسور، پارکینگ یا انباری هستند.

در مقابل، با ورود به مناطق حاشیه‌ای و جنوبی شهر تهران، خریداران می‌توانند گزینه‌هایی با متراژهای بزرگ‌تر را جستجو کنند که اغلب مجهز به پارکینگ و آسانسور نیز هستند. این موضوع تأکیدی بر این اصل است که در بازار کنونی، امکانات رفاهی و ابعاد ملک، بهای اصلی خود را در موقعیت جغرافیایی پرداخت می‌کنند.

نمونه‌های موردی: پراکندگی خرید در نقاط مختلف

به دلیل فقدان آمارهای رسمی و قیمت‌گذاری‌های کاملاً سلیقه‌ای در بازار، مشاهده فایل‌های آگهی شده با قیمت‌های متفاوت نسبت به میانگین منطقه‌ای، امری رایج است. با این حال، نمونه‌های زیر تصویر روشنی از وضعیت موجود با بودجه پنج میلیارد تومان ارائه می‌دهند:

محله پیروزی (خیابان نیرو هوایی یکم): یک واحد ۵۵ متری دوخوابه که در سال ۱۳۸۵ احداث شده، با بازسازی و دارا بودن پارکینگ و انباری، در طبقه سوم یک ساختمان چهار طبقه، برای پنج میلیارد تومان عرضه شده است.

محله بریانک (محدوده کنارگذر نواب): در این منطقه، با همین مبلغ می‌توان واحدی با متراژ ۸۰ متر مربع و دو خوابه را تهیه نمود. این واحد نوساز (ساخت ۱۴۰۲)، در طبقه سوم یک ساختمان پنج طبقه قرار دارد و از هر سه امکانات اصلی (آسانسور، پارکینگ و انباری) برخوردار است.

محله کرمان (خیابان حسین صفایی): یک واحد ۵۴ متری تک‌خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، که در طبقه دوم قرار دارد، برای پنج میلیارد تومان آگهی شده است. این ملک دارای انباری است اما فاقد آسانسور و پارکینگ است.

محله حکیمیه (نزدیکی بلوار شهید عبدالرضا): یک واحد ۵۴ متری تک‌خوابه که در سال ۱۳۸۸ ساخته شده، با داشتن پارکینگ و انباری، در طبقه اول قرار دارد و پنج میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است؛ این گزینه فاقد آسانسور است.

محله خانی‌آباد (محدوده خیابان کامکار): در این محدوده، فضای بیشتری برای خرید مهیا است؛ یک واحد ۹۰ متری دوخوابه مربوط به سال ساخت ۱۳۹۳، که مجهز به آسانسور، پارکینگ و انباری است، برای فروش عرضه شده است.

این تنوع در متراژ و امکانات در یک سطح بودجه واحد، بار دیگر بر پیچیدگی تصمیم‌گیری برای خریداران در شرایط تورمی و رکودی فعلی بازار مسکن تأکید می‌کند.

انتهای پیام/