فریز بازار مسکن در آذرماه ۱۴۰۴

به گزارش سایت اخبار طلا و جواهر گلدنیوزبازار مسکن کشور در آذرماه ۱۴۰۴، زودتر از روال معمول، وارد فاز عمیق “خواب زمستانی” شد و رکود معاملاتی برای دومین ماه متوالی شدت یافت. بررسی دقیق گزارش‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که این بازار اکنون در یک “فریز معاملاتی” پایدار قرار گرفته است؛ حالتی که برخلاف ماه‌های پیشین، با روند نزولی نرخ تورم در بخش مسکن همراه شده است. این کاهش، آن هم در شرایطی که تورم بخش مسکن در تلاش بود تا خود را با نرخ تورم عمومی کشور هم‌تراز کند، یک سیگنال مهم از انتقال نقدینگی به بازارهای رقیب است.

بر اساس داده‌های رسمی، تورم ماهانه بخش مسکن در آذرماه با افت ۰.۲ واحدی، به رقم ۲.۵ درصد تنزل یافته است. این در حالی است که تورم سالانه عمومی کشور، با رشد ۱.۸ درصدی در ماه مذکور، به سطح ۴۲.۲ درصد رسیده است.

عوامل اصلی: جذابیت بی‌بدیل بازارهای موازی

تحلیل‌های میدانی حاکی از آن است که علت اصلی بازگشت رکود پایدار به بخش املاک، پس از یک رشد اندک تابستانی، هدایت سرمایه‌های سرگردان به سمت بازارهای رقیب بوده است. بازار سهام، طلا، سکه و ارز در ماه‌های منتهی به آذرماه، رکوردشکنی‌های تاریخی متعددی را به ثبت رساندند و قله‌های قیمتی جدیدی را فتح کردند.

در مقابل، رشد قیمت‌ها در بخش مسکن محدود بود و نبود انگیزه کافی برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت در املاک، این رکود را تشدید کرد. بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاران، از جمله خریداران مصرفی، دارایی‌های نقدی خود را به سمت بازارهای با نقدشوندگی بالاتر سوق دادند. در نتیجه، با وجود انجام پاره‌ای از معاملات ضروری توسط خریداران مصرفی، کلیت بازار مسکن در آذرماه راکد باقی ماند و شکاف تورمی آن با نرخ تورم عمومی کشور بیشتر شد. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند این رکود تا زمان برقراری ثبات نسبی در بازارهای موازی، تداوم یابد و در عین حال، افزایش قیمت‌ها همچنان به دلیل ماهیت تورمی موجودی، خریداران مصرفی را تحت فشار قرار دهد.

جزئیات آماری: چرخش در شاخص‌های تورم مسکن

شاخص قیمت مسکن در آذرماه ۱۴۰۴ به سطح ۳۷۳ واحد رسید، که نسبت به عدد ۳۶۴ واحد ثبت شده در آبان‌ماه، حاکی از رشد ماهانه قیمتی است. ضریب اهمیت بخش مسکن در سبد مصرفی نیز با عدد ۳۳.۹۶ واحد بدون تغییر نسبت به ماه قبل باقی ماند.

کاهش آهنگ رشد ماهانه: تورم ماهانه مسکن در آذرماه با افتی ۰.۲ واحدی، به ۲.۵ درصد رسید؛ در حالی که در آبان‌ماه این نرخ ۲.۷ درصد گزارش شده بود. این دومین ماه متوالی است که نرخ تورم ماهانه بخش مسکن روند کاهشی را دنبال می‌کند.

تورم نقطه‌به‌نقطه و سالانه: تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در آذرماه با ۳۳.۷ درصد برآورد شد که نشان‌دهنده رشد ۰.۱ درصدی نسبت به آبان‌ماه است. مهم‌تر از آن، تورم سالانه مسکن به رقم ۳۵.۷ درصد رسید که نسبت به آبان‌ماه شاهد افت ۰.۴ درصدی بوده‌ایم.

موازات تورم اجاره: همسویی در کاهش شتاب رشد

بخش اجاره نیز در آذرماه همگام با بخش خرید و فروش، شتاب رشد خود را تعدیل کرد. ضریب اهمیت اجاره در محاسبات ماهانه تغییری نداشته و ۳۳.۶۰ واحد ثبت شده است.

شاخص قیمت اجاره در آذرماه به ۳۷۱.۷ واحد رسید، که نسبت به عدد ۳۶۲.۸ واحد در آبان‌ماه، نشان‌دهنده ادامه روند افزایشی اجاره‌بها در آخرین ماه پاییز است. با این حال:

تورم ماهانه اجاره: با ثبت نرخ ۲.۵ درصد، شاهد کاهش ۰.۲ درصدی نسبت به نرخ ۲.۷ درصد در آبان‌ماه بودیم.

تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره: این شاخص با رقم ۳۳.۴ درصد، نسبت به آبان‌ماه تغییری نداشت.

تورم سالانه اجاره: با ثبت ۳۵.۶ درصد، کاهشی ۰.۴ درصدی نسبت به نرخ ۳۶ درصد گزارش شده در آبان‌ماه را تجربه کرد.

تحلیل نهایی: سال ۱۴۰۴ در بخش مسکن با یک چرخش غیرمنتظره به پایان رسید؛ بازاری که ماه‌ها تلاش می‌کرد تا رشد قیمت‌هایش را با تورم عمومی حفظ کند، ناگهان در آذرماه شاهد عقب‌نشینی تورم ماهانه و سالانه‌اش شد، چرا که نقدینگی به بازارهای پرشتاب‌تر طلا و ارز سرازیر شد و رکود معاملاتی را تشدید کرد.

انتهای پیام/