افزایش بی‌سابقه هزینه ساخت‌وساز در تهران

به گزارش سایت اخبار طلا و جواهر گلدنیوز؛افزایش پرشتاب قیمت مصالح ساختمانی در پاییز امسال، بهای تمام‌شده ساخت‌وساز در پایتخت را به شکل قابل‌توجهی بالا برده و چشم‌انداز رکود عمیق‌تری را در بازار مسکن رقم زده است. داده‌های رسمی نشان می‌دهد هزینه ساخت مسکن در تهران نسبت به فصل قبل ۱۸.۴ درصد و نسبت به پاییز سال گذشته ۶۱.۳ درصد افزایش یافته است؛ رشدی که به گفته کارشناسان «بی‌سابقه در دهه اخیر» محسوب می‌شود.

جزئیات رشد قیمت نهاده‌ها

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران:

تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی: ۱۸.۴٪ (افزایش ۱۲.۱ واحد درصدی نسبت به فصل تابستان ۱۴۰۴ که ۶.۳٪ بود).

تورم نقطه به نقطه: ۶۱.۳٪ (افزایش ۱۷.۷ واحد درصدی نسبت به فصل قبل که ۴۳.۶٪ بود).

تورم سالانه: ۴۴.۹٪ (۸.۲ واحد درصد بالاتر از فصل قبل).

در میان گروه‌های اجرایی:

بیشترین تورم فصلی با ۳۶.۴٪ مربوط به «تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی» است.

گروه «سیمان، بتن و شن و ماسه» تنها بخش با ۱.۸٪ کاهش قیمت بوده است.

در شاخص تورم نقطه به نقطه، رکورد با ۹۶.۶٪ جهش در گروه «چوب» و کمترین با ۲۸.۲٪ برای گروه «شیشه» ثبت شد.

در تورم سالانه نیز، «چوب» با ۷۰.۷٪ بیشترین و «شیشه» با ۲۲.۹٪ کمترین رشد را داشته‌اند.

تحلیل و پیامدها

افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی، پروژه‌های کوچک و متوسط را از صرفه اقتصادی خارج کرده است. بسیاری از سازندگان پروژه‌های در حال اجرا را متوقف یا تعلیق کرده‌اند که در نهایت به کاهش عرضه مسکن و ادامه رکود بازار منجر می‌شود.

سهم بالای مصالح (بیش از ۵۰٪ از بهای نهایی هر واحد) باعث می‌شود هر نوسانی در بازار مصالح به سرعت در قیمت مسکن منعکس شود. در نتیجه، حتی تخصیص زمین و تسهیلات بانکی نیز بدون کنترل بازار نهاده‌ها، تأثیر محسوسی بر کاهش قیمت نهایی نخواهد داشت.

چشم‌انداز و راه‌کارها

تحلیل‌گران تأکید دارند تنظیم بازار مصالح به‌معنای سرکوب قیمت‌ها نیست؛ بلکه ایجاد چارچوبی شفاف برای تولیدکننده و مصرف‌کننده است. پیشنهادها شامل:

عرضه منظم مصالح در بورس کالا،

حذف واسطه‌ها و مقابله با احتکار،

حمایت از تولیدکنندگان در حوزه انرژی و حمل‌ونقل.

در غیر این‌صورت، هرگونه برنامه «جهش تولید مسکن» بدون سیاست‌های باثبات در حوزه مصالح، محکوم به شکست خواهد بود.

انتهای پیام/