جهش ۹ برابری قیمت طلا در سایه رکود ملک

به گزارش سایت اخبار طلا و جواهر گلدنیوز؛ بر اساس داده‌های رسمی و غیررسمی بازار، از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا ۲۱ بهمن ۱۴۰۴، قیمت طلا ۴۹۲ درصد افزایش یافته؛ این در حالی است که قیمت مسکن در تهران طی همین مدت تنها ۵۳ درصد رشد کرده است. این فاصله چشمگیر، نشان‌دهنده تغییر رفتار سرمایه‌گذاران و حرکت سرمایه‌ها به سمت دارایی‌های نقدشونده و امن‌تر مانند طلا در شرایط تورمی است.

حسن محتشم، عضو هیأت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، با اشاره به تورم نزدیک به ۶۰ درصدی اقتصاد کشور، معتقد است رکود طولانی‌مدت بازار مسکن مانع از هم‌پایی این بازار با تورم و به‌ویژه بازارهای ارز و طلا شده است. به گفته او، اگرچه در ماه‌های اخیر قیمت مسکن نشانه‌هایی از افزایش را بروز داده، اما این رشد در مقایسه با جهش طلا و ارز، همچنان جبران‌نشده باقی مانده است.

وی با اشاره به شرایط «نه جنگ و نه صلح» در فضای سیاسی کشور اظهار کرد: برخلاف دوره‌های گذشته که مسکن به تنش‌ها واکنش منفی نشان می‌داد، این‌بار خریداران با این فرض که جنگی رخ نخواهد داد، به بازار بازگشته‌اند؛ هرچند بازار طلا زودتر و شدیدتر به ریسک‌ها واکنش نشان داده و عملاً پناهگاه اول سرمایه‌ها بوده است.

طبق این گزارش، در همین بازه زمانی قیمت دلار نیز ۱۶۲ درصد افزایش یافته، اما بازدهی آن در مقایسه با طلا به‌مراتب کمتر بوده است. فروردین سال گذشته میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران ۸۱.۶ میلیون تومان بود که اکنون به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است؛ رشدی که در برابر جهش قیمت طلا، اختلاف فاحشی را نشان می‌دهد.

کارشناسان معتقدند تداوم تورم بالا، نااطمینانی‌های سیاسی و کاهش قدرت خرید، همچنان طلا را در موقعیتی قرار می‌دهد که نسبت به مسکن، واکنش سریع‌تر و بازدهی بالاتری داشته باشد؛ در حالی که بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری در معرض سناریوی رکود تورمی قرار گرفته است.